Zdalny odczyt liczników od 1 stycznia 2027 roku
Co musisz wiedzieć i jak przygotować Twoją nieruchomość na zmiany w przepisach.
1. Dlaczego musimy wymienić liczniki?
Głównym aktem prawnym wprowadzającym obowiązek zdalnego odczytu w Polsce jest:
Ustawa z dnia 20 maja 2016 r. o efektywności energetycznej (z późniejszymi zmianami).
Kluczowe zmiany dotyczące wspólnot i spółdzielni zostały wprowadzone nowelizacją z 20 kwietnia 2021 r., która dostosowała polskie prawo do unijnej dyrektywy EED (Energy Efficiency Directive).
Najważniejsze przepisy:
Art. 45a ust. 7a: Nakłada na właścicieli lub zarządców budynków wielolokalowych obowiązek montażu ciepłomierzy i wodomierzy posiadających funkcję zdalnego odczytu.
Termin graniczny: 1 stycznia 2027 r. wynika z przepisów przejściowych tej ustawy – do tego dnia wszystkie stare urządzenia (bez odczytu zdalnego) muszą zostać wymienione lub doposażone w moduły radiowe.
Warto również pamiętać o aktach wykonawczych, takich jak:
Rozporządzenie Ministra Klimatu i Środowiska z dnia 7 grudnia 2021 r. w sprawie szczegółowych warunków ustalania technicznych możliwości i opłacalności zastosowania ciepłomierzy, wodomierzy oraz podzielników kosztów ogrzewania (określa ono m.in. zasady informowania lokatorów o zużyciu).
2. Harmonogram działań (Krok po kroku)
| Krok | Działanie | Termin |
| 1 | Inwentaryzacja obecnych urządzeń i terminów ich legalizacji. | Jak najszybciej |
| 2 | Wybór technologii (Radiowa M-Bus, radiowa LoraWan, przewodowa). | Do połowy 2025 |
| 3 | Podjęcie uchwał przez wspólnotę / zatwierdzenie planów w spółdzielni. | Sezon zebrań 2025 |
| 4 | Wybór dostawcy i wykonawcy | Jesień 2025 |
| 5 | Montaż i konfiguracja systemu odczytowego. | Rok 2026 |
| 6 | Pełna gotowość systemu. | 1 stycznia 2027 |
3. Wybór technologii: Na co zwrócić uwagę?
Nie każdy system "zdalny" jest taki sam. Wybór technologii wpłynie na koszty eksploatacji przez kolejne lata.
Systemy Inkaso (Walk-by): Pracownik biura (zarządcy) przechodzi obok budynku z odbiornikiem. Niski koszt wdrożenia, ale wymaga fizycznej obecności.
Systemy Stacjonarne (Gateway): Dane są przesyłane automatycznie przez bramki internetowe do serwera. Brak konieczności wizyt w budynku.
Otwartość protokołów: Warto wybierać urządzenia działające w standardzie M-Bus, aby nie uzależnić się od jednego dostawcy odczytów (tzw. "vendor lock-in").
4. Obowiązki informacyjne wobec mieszkańców
Od momentu zainstalowania liczników zdalnych, zarządca ma nowe obowiązki:
Częstotliwość informacji: Dostarczanie danych o zużyciu co najmniej raz w miesiącu (może być przez portal lokatora lub e-mail).
Przejrzystość: Informacja musi zawierać porównanie z analogicznym okresem roku ubiegłego oraz średnim zużyciem w budynku.
5. Najczęstsze błędy – Jak ich uniknąć?
Uwaga: Nie czekaj na ostatnią chwilę (jesień 2026). Popyt na usługi monterskie i dostępność urządzeń w 2026 roku będą krytyczne, co może drastycznie podnieść ceny.
Brak weryfikacji zasięgu: W budynkach o grubych ścianach lub z piwnicami żelbetowymi konieczne może być stosowanie wzmacniaczy sygnału (repeaterów).
Ignorowanie RODO: Dane o zużyciu wody i ciepła są danymi osobowymi. System musi zapewniać bezpieczne szyfrowanie transmisji.
zły dobór klasy pomiarowej - skukuje dużą różnica między licznikiem głównym a sumą odczytów z liczników mieszkaniowych
6. Sekcja FAQ (Najczęściej zadawane pytania)
Czy można zostawić stare liczniki, jeśli mają jeszcze ważną legalizację?
Nie, jeśli nie posiadają funkcji odczytu zdalnego. Po 1 stycznia 2027 wszystkie muszą być zdalne, niezależnie od daty legalizacji.
Kto płaci za wymianę?
Zazwyczaj koszty pokrywane są z funduszu remontowego lub specjalnej celowej wpłaty mieszkańców, zależnie od statutu jednostki.
Dokumenty do pobrania
Zostaw swoją ocenę jeśli uważasz, że to wartościowy poradnik - dzięki temu wiemy jakie treści są najbardziej przydatne i że warto nad nimi pracować.
