Zdalny odczyt liczników od 1 stycznia 2027 roku
Co musisz wiedzieć i jak przygotować Twoją nieruchomość na zmiany w przepisach.
1. Dlaczego musimy wymienić liczniki?
Głównym aktem prawnym wprowadzającym obowiązek zdalnego odczytu w Polsce jest:
Ustawa z dnia 20 maja 2016 r. o efektywności energetycznej (z późniejszymi zmianami).
Kluczowe zmiany dotyczące wspólnot i spółdzielni zostały wprowadzone nowelizacją z 20 kwietnia 2021 r., która dostosowała polskie prawo do unijnej dyrektywy EED (Energy Efficiency Directive).
Najważniejsze przepisy:
Art. 45a ust. 7a: Nakłada na właścicieli lub zarządców budynków wielolokalowych obowiązek montażu ciepłomierzy i wodomierzy posiadających funkcję zdalnego odczytu.
Termin graniczny: 1 stycznia 2027 r. wynika z przepisów przejściowych tej ustawy – do tego dnia wszystkie stare urządzenia (bez odczytu zdalnego) muszą zostać wymienione lub doposażone w moduły radiowe.
Warto również pamiętać o aktach wykonawczych, takich jak:
Rozporządzenie Ministra Klimatu i Środowiska z dnia 7 grudnia 2021 r. w sprawie szczegółowych warunków ustalania technicznych możliwości i opłacalności zastosowania ciepłomierzy, wodomierzy oraz podzielników kosztów ogrzewania (określa ono m.in. zasady informowania lokatorów o zużyciu).
2. Harmonogram działań (Krok po kroku)
| Krok | Działanie | Termin |
| 1 | Inwentaryzacja obecnych urządzeń i terminów ich legalizacji. | Jak najszybciej |
| 2 | Wybór technologii (Radiowa M-Bus, radiowa LoraWan, przewodowa). | Do połowy 2025 |
| 3 | Podjęcie uchwał przez wspólnotę / zatwierdzenie planów w spółdzielni. | Sezon zebrań 2025 |
| 4 | Wybór dostawcy i wykonawcy | Jesień 2025 |
| 5 | Montaż i konfiguracja systemu odczytowego. | Rok 2026 |
| 6 | Pełna gotowość systemu. | 1 stycznia 2027 |
3. Wybór technologii: Na co zwrócić uwagę?
Nie każdy system "zdalny" jest taki sam. Wybór technologii wpłynie na koszty eksploatacji przez kolejne lata.
Systemy Inkaso (Walk-by): Pracownik biura (zarządcy) przechodzi obok budynku z odbiornikiem. Niski koszt wdrożenia, ale wymaga fizycznej obecności.
Systemy Stacjonarne (Gateway): Dane są przesyłane automatycznie przez bramki internetowe do serwera. Brak konieczności wizyt w budynku.
Otwartość protokołów: Warto wybierać urządzenia działające w standardzie M-Bus, aby nie uzależnić się od jednego dostawcy odczytów (tzw. "vendor lock-in").
4. Obowiązki informacyjne wobec mieszkańców
Od momentu zainstalowania liczników zdalnych, zarządca ma nowe obowiązki:
Częstotliwość informacji: Dostarczanie danych o zużyciu co najmniej raz w miesiącu (może być przez portal lokatora lub e-mail).
Przejrzystość: Informacja musi zawierać porównanie z analogicznym okresem roku ubiegłego oraz średnim zużyciem w budynku.
5. Najczęstsze błędy – Jak ich uniknąć?
Uwaga: Nie czekaj na ostatnią chwilę (jesień 2026). Popyt na usługi monterskie i dostępność urządzeń w 2026 roku będą krytyczne, co może drastycznie podnieść ceny.
Brak weryfikacji zasięgu: W budynkach o grubych ścianach lub z piwnicami żelbetowymi konieczne może być stosowanie wzmacniaczy sygnału (repeaterów).
Ignorowanie RODO: Dane o zużyciu wody i ciepła są danymi osobowymi. System musi zapewniać bezpieczne szyfrowanie transmisji.
6. Sekcja FAQ (Najczęściej zadawane pytania)
Czy można zostawić stare liczniki, jeśli mają jeszcze ważną legalizację?
Nie, jeśli nie posiadają modułu radiowego. Po 1 stycznia 2027 wszystkie muszą być zdalne, niezależnie od daty legalizacji.
Kto płaci za wymianę?
Zazwyczaj koszty pokrywane są z funduszu remontowego lub specjalnej celowej wpłaty mieszkańców, zależnie od statutu jednostki.
Dokumenty do pobrania
Arkusz inwentaryzacyjny
Zostaw swoją ocenę jeśli uważasz, że to wartościowy poradnik - dzięki temu wiemy jakie treści są najbardziej przydatne i że warto nad nimi pracować.
